Wohnungsmarkt in der Sackgasse - Die ungelöste Krise der Grunderwerbsteuer

Der Wohnungsmarkt steckt in einer Krise, da Mieten und Kaufpreise weiter steigen und die Zahl der Baugenehmigungen zurückgeht. Ein wesentlicher Faktor, der den Immobilienerwerb erschwert, ist die Grunderwerbsteuer, die von Bundesland zu Bundesland variiert. Experten fordern eine Reform dieser Steuer, um den Markt zu beleben und den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern. Obwohl das Thema im Koalitionsvertrag steht, stockt die Umsetzung, da die Bundesländer Einnahmeverluste fürchten. Trotz einiger Reformansätze bleibt eine umfassende Lösung aus, während die Wohnungsnot weiter zunimmt.

versprochenen 400.000 neuen Wohnungen jährlich bleiben in weiter Ferne.
Ein Vorschlag, der zur Belebung des Immobilienmarktes beitragen könnte, rückt verstärkt in den Fokus: die Reform der Grunderwerbsteuer. Diese Steuer fällt beim Kauf von Immobilien oder Grundstücken an und variiert von Bundesland zu Bundesland. Während Bayern mit 3,5 Prozent den niedrigsten Steuersatz hat, liegt dieser in anderen Bundesländern teils bei über 6 Prozent. Experten sehen in der Grunderwerbsteuer ein zentrales Hindernis für den Erwerb von Wohneigentum, insbesondere für Selbstnutzer. Denn die eigentliche Herausforderung beim Immobilienkauf sind oft nicht die monatlichen Kreditraten, sondern die hohen Einmalkosten – wobei die Grunderwerbsteuer einen der größten Posten ausmacht.

Doch das wäre immer noch günstiger, als wenn die Länder selbst den Wohnungsbau vorantreiben müssten.
Trotz breiter Zustimmung von Experten und der Unterstützung der Bundesregierung kommt die Reform nicht voran. Hauptgrund dafür sind die Bundesländer, die erhebliche Einnahmeausfälle befürchten. In den letzten Jahren haben sie massiv von der Grunderwerbsteuer profitiert. Während 2010 noch fünf Milliarden Euro eingenommen wurden, waren es 2021 ganze 18 Milliarden Euro. Doch mit den stark gestiegenen Immobilienpreisen und der sinkenden Nachfrage brechen die Einnahmen wieder ein. Die Logik ist simpel: Wenn sich kaum noch jemand eine Immobilie leisten kann, bleibt auch die Grunderwerbsteuer aus.
Hier können Sie Ihren Text eingeben.

Große Wohnungskonzerne wie "Deutsche Wohnen" zahlten beim Erwerb von Konkurrenten wie Vonovia keinen Cent Grunderwerbsteuer. Doch viele Bundesländer befürchten, dass der Verwaltungsaufwand für die Schließung dieser Schlupflöcher enorm wäre und das Problem nicht vollständig gelöst werden könnte.