Unsere 100 % Leistungs-Garantie
Leistungsgarantie
Die Entscheidung, einem Immobilienmakler einen Allein-Auftrag zu erteilen, erfordert oftmals einen erheblichen Vertrauensvorschuss. Wie können Sie sich sicher sein, dass der Makler alles dafür tut, um Ihre Immobilie letztendlich erfolgreich zu verkaufen?
Damit wir Ihr Vertrauen gewinnen, legen wir größten Wert auf Transparenz und Sorgfalt. Bereits im Vorfeld garantieren wir Ihnen unsere Dienstleistung und zeigen Ihnen genau, welche Leistungen wir zu welchem Zeitpunkt für Sie erbringen. Diese Vereinbarungen sind detailliert im Makler-Auftrag festgehalten.
Dadurch sind Sie vor Ihrer Entscheidung in der Lage, die Leistungen verschiedener Makler schnell und einfach miteinander zu vergleichen.
Um auch während des Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie eine hohe Transparenz zu gewährleisten, informieren wir Sie regelmäßig alle 2 bis 4 Wochen über sämtliche Aktivitäten mit potenziellen Käufern sowie über alle Marketing- und Verkaufsmaßnahmen, die im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie durchgeführt werden.
Damit wir Ihr Vertrauen gewinnen, legen wir größten Wert auf Transparenz und Sorgfalt. Bereits im Vorfeld garantieren wir Ihnen unsere Dienstleistung und zeigen Ihnen genau, welche Leistungen wir zu welchem Zeitpunkt für Sie erbringen. Diese Vereinbarungen sind detailliert im Makler-Auftrag festgehalten.
Dadurch sind Sie vor Ihrer Entscheidung in der Lage, die Leistungen verschiedener Makler schnell und einfach miteinander zu vergleichen.
Um auch während des Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie eine hohe Transparenz zu gewährleisten, informieren wir Sie regelmäßig alle 2 bis 4 Wochen über sämtliche Aktivitäten mit potenziellen Käufern sowie über alle Marketing- und Verkaufsmaßnahmen, die im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie durchgeführt werden.
Hierzu erhalten Sie unseren schriftlichen Aktivitätenbericht. Zusätzlich bieten wir unseren Kunden einen exklusiven Zugang, um die Aktivitäten jederzeit verfolgen zu können.
Mit unserer transparenten Vorgehensweise möchten wir sicherstellen, dass Sie zu jedem Zeitpunkt über den Fortschritt und den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie informiert sind. Denn Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle.
Mit unserer transparenten Vorgehensweise möchten wir sicherstellen, dass Sie zu jedem Zeitpunkt über den Fortschritt und den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses Ihrer Immobilie informiert sind. Denn Ihre Zufriedenheit steht für uns an erster Stelle.
1. Grundlagenermittlung und Beratungsleistung
Marktanalyse
2. Unterlagenerstellung- und Aufbereitung
3. Erstellung der Marketingunterlagen und Fotoshooting
4. Marketing
5. Vermittlungsleistung
7. Nach Abschluss des Kaufvertrages
Marktanalyse
- Marktwertermittlung auf Basis professioneller Bewertungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
- Wir stellen Ihnen Ihre Marktpreis-Expertise persönlich vor und erläutern Ihnen das Ergebnis.
2. Unterlagenerstellung- und Aufbereitung
- Unterlagenerstellung- und Aufbereitung
- Anlegen eines Objektordners / Vergabe einer Objektnummer
- Einsicht der Grundstücks- /Bauakte im Stadtarchiv oder Grundbuchzentralarchiv
- Beschaffung fehlender Grundrisse, Baugenehmigungen etc.
- bei Bedarf: Einsicht in den Bebauungsplan
- Aufarbeitung der Grundrisse Erstellung Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Berechnung des umbauten Raumes des Gebäudes
- Anforderung des Grundbuchauszuges und des amtlichen Lageplans
- Abfrage Baulastenverzeichnis, ggf. Anforderung von Baulasten
- Mietverträge (objektabhängig)
- Beantragung Energie-Ausweis
- Wir gewährleisten auf diese Weise schnelle Antworten auf Anfragen potenzieller Käufer und beschleunigen Ihren Verkauf
3. Erstellung der Marketingunterlagen und Fotoshooting
- Beratung zu einfachen Sofortmaßnahmen sowie ggf. Schönheitsreparaturen für eine perfekte Präsentation Ihrer Immobilie vor Ort
- Wir setzen mit schnellen Handgriffen Ihre Immobilie optimal in Szene
- Profi-Fotoerstellung, Drohnenfotografie + Drohnenvideos (auf Wunsch)
- Erstellung eines 360° Rundgang
- Vorher- Nachher Visualisierung (auf Wunsch)
- detaillierte Umfeld-Recherchen (Internetgeschwindigkeit, Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.)
- ansprechende Angebotstexte, Bauausführung und Ausstattung, Lagebeschreibung
- Exposé-Erstellung: Druckversion mit Fotoqualität, im Internet, Kurzexposés für Aushänge
- Exposé an den Verkäufer vor Vertriebsstart
4. Marketing
- Vorab-Informationen an vorgemerkte Kaufinteressenten
- Veröffentlichung des Online-Exposés in wichtigen Immobilienportale
- Veröffentlichung auf unserer eigenen Homepage www.eiss-immobilien.com
- Virtuelle Immobilienpräsentation mit 360°-Rundgang und in 3D für alle Medien
- Print-Insertionen in den Tageszeitungen und Ortsblättern (auf Wunsch)
- Verkaufsschild am Grundstück, nur falls Immobilie leer steht (auf Wunsch)
- Aushang im Schaufenster
5. Vermittlungsleistung
- Ständige Erreichbarkeit für Kundenanfragen
- Vorselektion der Interessenten, Bearbeitung der Anfragen
- Koordination von Besichtigungsterminen
- Präsentation der Immobilie vor Ort, Beantwortung der Kundenfragen
- Nachbearbeitung der Besichtigungstermine, ggf. Zusendung weiterer Informationen
- Prüfung, Dokumentation und Identifikation der Kunden nach DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) und GWG (Geldwäschegesetz)
- Finanzierungsvermittlung (wenn vom Käufer gewünscht)
- Verkaufsverhandlungen in enger Abstimmung mit dem Eigentümer
- schriftliche Reservierungsvereinbarung
- Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten
- Reservierung eines zeitnahen Notartermins
- Zusammenstellen der Finanzierungsunterlagen für die Bank
- auf Wunsch Finanzierungsvermittlung
- Grundschuldbestellungsunterlagen
- Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs in Abstimmung mit Notar sowie den Kaufvertragspartnern
- Prüfung des Kaufvertragsentwurfs, Versand an die Kaufvertragsparteien sowie Erläuterung der Bedeutung der Kaufvertragsinhalte
- Begleitung beim Notartermin
7. Nach Abschluss des Kaufvertrages
- Empfehlung von Dienstleistern für Umzug oder Modernisierung
- Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll
- Nachbetreuung
- Schriftliche Aktivitätenprotokolle an Auftraggeber alle 2-4 Wochen per Post oder E-Mail
- Eigentümerzugang für Aktivitätstracking