Vermietete Immobilie verkaufen
Was beim Verkauf mit Mietern wichtig ist und wie es in der Praxis abläuft.
Kann man eine vermietete Immobilie verkaufen und was das für Mieter bedeutet?
Ja, eine vermietete Immobilie kann verkauft werden. Der Verkauf ist auch dann möglich, wenn ein Mieter in der Wohnung oder im Haus lebt. Für Eigentümer ist wichtig zu wissen, dass der Mieter durch den Verkauf in der Regel nicht automatisch ausziehen muss.
Der Mietvertrag bleibt normalerweise bestehen. Der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis und wird der neue Vermieter. Für den Mieter ändert sich zunächst vor allem, wer Ansprechpartner ist. Eine Kündigung ist nicht allein deshalb möglich, weil die Immobilie verkauft wird. Entscheidend sind immer die gesetzlichen Voraussetzungen und der konkrete Einzelfall.
Für Käufer spielt bei vermieteten Immobilien oft eine große Rolle, welche Mieteinnahmen bestehen, wie der Mietvertrag geregelt ist und ob es Besonderheiten gibt. Deshalb lohnt es sich, Unterlagen und Zahlen von Anfang an sauber aufzubereiten.
Der Mietvertrag bleibt normalerweise bestehen. Der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis und wird der neue Vermieter. Für den Mieter ändert sich zunächst vor allem, wer Ansprechpartner ist. Eine Kündigung ist nicht allein deshalb möglich, weil die Immobilie verkauft wird. Entscheidend sind immer die gesetzlichen Voraussetzungen und der konkrete Einzelfall.
Für Käufer spielt bei vermieteten Immobilien oft eine große Rolle, welche Mieteinnahmen bestehen, wie der Mietvertrag geregelt ist und ob es Besonderheiten gibt. Deshalb lohnt es sich, Unterlagen und Zahlen von Anfang an sauber aufzubereiten.
So läuft der Verkauf in der Praxis ab
| 1. Mietvertrag und Mieteinnahmen sauber dokumentieren | 2. Unterlagen zur Immobilie vorbereiten, inklusive Energieausweis |
| 3. Besichtigungen fair planen und ankündigen | 4. Käuferzielgruppe festlegen, zum Beispiel Kapitalanleger |
| 5. Notartermin und Kaufvertrag vorbereiten | 6. Übergabe und Information an den Mieter nach Verkauf |
Typische Stolperstellen
| • Besichtigungen werden nicht abgestimmt und führen zu Konflikten | • Miete ist deutlich unter Marktniveau und beeinflusst den Preis |
| • Unklare Nebenkostenabrechnungen oder offene Reparaturen | • Käufer erwartet Eigennutzung, das passt nicht zur Situation |
Häufige Fragen bei vermieteten Immobilien
Darf der Mieter Besichtigungen verweigern
Nein, grundsätzlich nicht. Die Termine müssen aber angekündigt und geplant werden.
Kann der Käufer dem Mieter kündigen
Nur unter Voraussetzungen, zum Beispiel wegen Eigenbedarf, nicht wegen Verkauf.
Beeinflusst der Mietvertrag den Verkaufspreis
Ja. Miete, Laufzeit und Zustand wirken direkt auf den Preis.
Wie viele Besichtigungen sind zumutbar
Es muss angemessen bleiben. Termine werden gebündelt und abgestimmt.
Muss der Mieter über den Verkauf informiert werden
Spätestens nach dem Verkauf. Auch vorher ist klare Kommunikation sinnvoll.
Was muss ich dem Käufer offenlegen
Mietvertrag, Mieten, Kaution, Nebenkosten und bekannte Mängel.
Kurze Einschätzung zur vermieteten Immobilie
Wenn Ihre Immobilie vermietet ist, lohnt sich eine kurze Klärung von Mietvertrag, Mieteinnahmen, Ablauf der Besichtigungen und Käuferzielgruppe. Auf Wunsch prüfen wir die wichtigsten Punkte und sagen Ihnen, wie ein Verkauf realistisch umgesetzt werden kann.