Immobilienmarkt in Deutschland auf Erholungskurs: Steigende Preise und Rekordkosten bei Neubauten

Gleichzeitig sind die Kosten für Neubauten durch steigende Baupreise nahezu auf Höchststände gestiegen, was den Markt zusätzlich unter Druck setzt.

Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich ein neuer Markttrend abzeichnet, der auf eine Stabilisierung der Preise hindeutet. Zwar ist die Dynamik noch verhalten, doch für viele Immobilienexperten stellt dies den ersten Schritt hin zu einer längerfristigen Erholung des Marktes dar.
Besonders in Großstädten und urbanen Ballungsräumen wie Berlin, München, Hamburg und Frankfurt sind die Preise gestiegen. In diesen Regionen besteht weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere aufgrund des begrenzten Angebots. Diese Knappheit trifft nun auf wieder anziehende Nachfrage, was die Preise für Bestandsimmobilien antreibt.

Experten vermuten, dass die Investitionsbereitschaft im Mehrfamilienhaussegment derzeit etwas zurückgeht, möglicherweise durch die Unsicherheit über die zukünftige Zinsentwicklung und durch gestiegene Instandhaltungskosten. Dies deutet darauf hin, dass Investoren in diesem Segment vorsichtiger agieren, auch wenn eine langfristige Erholung des Gesamtmarktes wahrscheinlich ist.

Die steigenden Baukosten sind auf mehrere Ursachen zurückzuführen:

Erhöhte Materialkosten: Die Preise für Baustoffe wie Beton, Holz und Stahl haben seit Beginn der Pandemie und aufgrund globaler Lieferkettenprobleme kontinuierlich zugenommen. Diese Materialengpässe treiben die Baukosten in die Höhe und erschweren es Bauherren, kostengünstig zu bauen.

Arbeitskosten und Fachkräftemangel: Im Baugewerbe besteht ein erheblicher Mangel an Fachkräften, der zu steigenden Löhnen führt. Die gestiegenen Arbeitskosten wirken sich unmittelbar auf die Baukosten aus und tragen dazu bei, dass Neubauprojekte teurer werden.

Strengere Bauvorschriften: Mit der Einführung neuer energieeffizienter Standards und Vorgaben für Nachhaltigkeit und Klimaschutz steigen die Anforderungen an Bauprojekte. Diese Maßnahmen erhöhen die Baukosten ebenfalls und belasten Bauherren zusätzlich finanziell.

Inflation und Zinsen: Die steigende Inflation und die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank beeinflussen den Markt ebenfalls. Hohe Zinsen machen Baukredite teurer, was insbesondere Bauherren und Investoren vor Herausforderungen stellt und die Nachfrage nach Baufinanzierungen dämpfen könnte.