Vorfälligkeitsentschädigung bei Immobilienverkauf
Wann sie anfällt, warum sie entsteht und was Eigentümer beachten sollten.
Was ist eine Vorfälligkeitsentschädigung
Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist ein Betrag, den eine Bank verlangen kann, wenn ein Immobilienkredit vorzeitig zurückgezahlt wird. Das passiert häufig beim Verkauf einer Immobilie, wenn der Kredit noch nicht vollständig abbezahlt ist und die Zinsbindung noch läuft.
Vereinfacht gesagt geht es darum, dass der Bank Zinsen entgehen, weil der Kredit früher endet als geplant.
Vereinfacht gesagt geht es darum, dass der Bank Zinsen entgehen, weil der Kredit früher endet als geplant.
Wann kann sie beim Verkauf entstehen
| 1. Die Immobilie wird verkauft, obwohl der Kredit noch läuft | 2. Der Kredit wird vor Ende der Zinsbindung vollständig abgelöst | 3. Die Bank fordert für die vorzeitige Rückzahlung eine Entschädigung |
Was Eigentümer frühzeitig tun sollten
| • Ablösebetrag inklusive Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank anfragen | • Prüfen, bis wann der Betrag gültig ist |
| • Verkaufspreis so planen, dass Restschuld und Kosten gedeckt sind | • Bei Unklarheiten eine zweite Einschätzung einholen |
Das gilt auch im Kreis Böblingen: Wie hoch die Vorfälligkeitsentschädigung ausfällt, hängt vom jeweiligen Kreditvertrag, der Kreditlaufzeit, der Restschuld sowie vom Zeitpunkt der Ablösung und dem geplanten Notartermin ab.
Häufige Fragen zur Vorfälligkeitsentschädigung
Vorfälligkeitsentschädigung wann fällt sie wirklich an
Wenn beim Verkauf der Kredit vor Zinsende zurückgezahlt wird.
Vorfälligkeitsentschädigung muss ich sie immer zahlen
Nicht immer. Entscheidend sind Vertrag, Laufzeit und Ablösezeitpunkt bei Bank.
Vorfälligkeitsentschädigung wie hoch kann sie werden
Höhe hängt von Restschuld, Zinsbindung, Zinsniveau und Bankberechnung ab.
Kann ich sie vermeiden oder senken
ja, z.B. durch Vertragsprüfung, Sonderkündigung oder bessere Ablöseplanung.
Wer zahlt die Vorfälligkeitsentschädigung
In der Regel der Verkäufer, da diese seinen Kredit betrifft.
Beeinflusst sie den Verkaufspreis direkt
Nein. Der Marktpreis bleibt gleich, Ihr Nettoerlös sinkt nur.
Den gesamten Überblick finden Sie auf der Seite: Haus verkaufen trotz Kredit / Restschuld.