Online Immobilienbewertung: Was können die Tools?

Spätestens wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, werden Sie sich fragen, was Ihre Immobilie eigentlich wert ist. Zur schnellen Wertermittlung bieten Ihnen die gängigen Immobilienportale und viele Maklerbüros – wie übrigens auch wir – Online-Bewertungstools an. Wie zuverlässig ist deren Immobilienbewertung?

Jeder Immobilienverkauf fußt auf einer Bewertung. Schließlich ist dabei immer viel Geld im Spiel. Hören Sie bei der Immobilienbewertung ausschließlich auf Ihr Bauchgefühl, kann Sie das schnell mehrere zehntausend Euro kosten. Weil der Service so wichtig und gleichzeitig gefragt ist, sprießen seit einigen Jahren (kostenlose) Online-Bewertungstools aus allen Ecken. Sie versprechen, schnell, einfach und zutreffend den Wert von Immobilien zu berechnen.

Wie funktionieren Online-Bewertungstools?

Die Online-Bewertung von Immo Scout24, McMakler und Co. folgen genauso wie unser eigenes Bewertungstool den üblichen Berechnungskriterien, mit denen wir als Makler arbeiten. Die wichtigsten wertrelevanten Faktoren werden abgefragt wie die Art der Immobilie, der Standort, das Alter, bauliche Besonderheiten und die Ausstattung. Das Ausfüllen der Bewertungsmaske ist mit ein paar Klicks erledigt und dauert nur wenige Minuten.

Anschließend laufen im Hintergrund der Bewertung eine Reihe von Prozessen ab. Üblicherweise wird der Immobilienwert durch ein Vergleichsverfahren aus ähnlichen Kauf- und Angebotspreisen berechnet.

Wie zutreffend ist die Bewertung?

Auch wenn Online-Bewertungstools nicht immer sämtliche wertrelevanten Parameter abfragen, können sie eine gute Werteinschätzung liefern. Die Aussagekraft der Immobilienbewertung hängt stark davon ab, aus welcher Datenbank die Vergleichsdaten gezogen werden und wie zutreffend Ihre anfänglichen Angaben sind.

Weil Sie Ihren Hausverkauf jedoch nicht von einer guten Schätzung abhängig machen sollten, haben wir unser Wertermittlungstool weiterentwickelt. Auch bei unserem Immobilien-Rechner geben Sie die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach über eine Schaltfläche ein. Wo dann bei anderen Tools ein stummer Algorithmus und unpersönlicher Vergleichsvorgang starten, prüft unser Makler im Hintergrund Ihre Angaben und führt eine neutrale Ermittlung des tatsächlichen Marktwertes Ihrer Immobilie durch. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Ist die Immobilienbewertung abgeschlossen, präsentiert und erklärt unser Makler Ihnen gerne sein vorläufiges Ergebnis in einem persönlichen Gespräch.

Immobilie abschließend begutachten lassen

Für eine endgültige und wirklich belastbare Wertermittlung sollten Sie Ihre Immobilie durch unseren Experten begutachten lassen. Denn auch wenn unser Immobilien-Rechner auf einem einzigartigen und sehr gründlichen Wertermittlungsverfahren beruht, geht doch nichts über eine persönliche Begutachtung. Unser Makler sieht mit den Augen eines Käufers. Bei Ihnen vor Ort hat er die Chance, wirklich alle wertrelevanten Merkmale Ihrer Immobilie zu erfassen und in seine abschließende Bewertung einfließen zu lassen. Seinem geschulten Blick entgeht kein Detail, auf das potentielle Käufer wertlegen.

Selbst das beste Wertermittlungstool kann beispielsweise das direkte und erweiterte räumliche Umfeld nur bedingt abfragen: Gibt es Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten oder Ärzte in der Gegend? Wie gut ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Liegt die Immobilie an einer stark befahrenen Straße? Blickt man vom Balkon in einen ruhigen Garten? Mindert womöglich ein ungepflegtes Nachbargrundstück den Wert Ihrer Immobilie oder steigt die Attraktivität Ihres Objekts durch hochwertige Ausstattungselemente wie einen Pool, eine Designer-Küche oder Marmorfliesen?

Bei der genauen Betrachtung der Mikro- und Makrolage Ihrer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle. Aufgrund seiner einschlägigen Branchen- und Markterfahrung kann unser Makler die Situation auf der Käuferseite exakt abschätzen. Daher weiß er, welche Anforderungen und Erwartungen an eine Immobilie gestellt werden und wie wichtig die obengenannten Fragen für Interessenten sind. Das konkretisiert die Wertermittlung und ermöglicht die erfolgreiche Vermarktung. Denn nur so lassen sich die Besonderheiten Ihrer Immobilie für das anvisierte Käuferklientel perfekt hervorheben.

Den richtigen Angebotspreis festlegen

Mit einer aussagekräftigen Immobilienbewertung können Sie sich guten Gewissens für einen realistischen Angebotspreis entscheiden. Wissen Sie erst mal, was Ihr Eigentum tatsächlich wert ist, wählen Sie garantiert keinen überzogenen Preis, der Interessenten abschreckt und den Verkauf unnötig in die Länge zieht. Sie vermeiden aber auch, Geld zu verschenken, weil der Angebotspreis für Ihre Immobilie viel zu niedrig angesetzt war.

Eine professionelle Bewertung ist außerdem ein machtvolles Argument in Verkaufsverhandlungen und hilft Ihnen, Ihren geforderten Preis durchzusetzen. Wir beraten Sie gerne zu den Themen Wertermittlung und Preisfindung. Entscheiden Sie sich dafür, Ihre Immobilie mit unserer Unterstützung zu verkaufen, profitieren Sie in vollem Umfang von unserem Vermarktungs- und Verhandlungsgeschick.

Übrigens: Die wichtigsten Tipps für das Festsetzen und Durchsetzen des optimalen Angebotspreises haben wir Ihnen in einem früheren Artikel zusammengefasst. Lesen Sie hier mehr!