Checkliste: Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf?

Rund um den Hausverkauf sind unterschiedlichste Unterlagen zwingend notwendig. Neben behördlichen Dokumenten sind für den Käufer vor allem der Energieausweis, die Baubeschreibung und natürlich der Grundriss relevant. Einen großen Teil der Unterlagen müssen Sie als Verkäufer bereits vor dem Hausverkauf bereitstellen - und ein weiterer Teil der Dokumentationen sind dem Käufer nach erfolgreichem Verkauf zu übergeben.

Damit Sie sich in den ohnehin schon fordernden Wochen vor einem anstehenden Hausverkauf keine Gedanken um die Vollständigkeit der Unterlagen machen müssen, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Makler. Unsere Experten nehmen Ihnen gerne alle mit dem Hausverkauf in Zusammenhang stehenden Aufgaben ab und helfen Ihnen so unter anderem auch beim Zusammenstellen aller wichtigen Dokumente.

Damit Sie schon jetzt wissen, welche Unterlagen für den Hausverkauf benötigt werden, haben wir Ihnen eine nützliche Checkliste und außerdem wertvolle Tipps zusammengestellt. Mit der Unterstützung unserer Immobilienvermittler gelingt der Hausverkauf reibungslos. Wir beschleunigen die Vermarkung.

Vor einem Hausverkauf erwarten der zukünftige Käufer, aber auch unterschiedliche Behörden sowie der Notar eine umfassende Zusammenstellung an Unterlagen. In der Regel erfolgt die Unterzeichnung des Kaufvertrages erst dann, wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen.

Zu den wichtigsten Dokumenten, die vor dem Verkauf bereitgestellt werden müssen, gehören:

• Vollständige Bau- und Lagepläne
• Behördlich genehmigter Bebauungsplan
• Grundbuchauszüge
• Grundsteuerbescheid
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Abnahmebescheinigung (nur bei neueren Immobilien nötig)
• Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte
• Übersicht über eingetragene Grundschuld
• Betriebskostenübersicht
• Energieausweis
• Nachweis über eine Gebäudeversicherung

Die Vorbereitung der Unterlagen – und natürlich das vorherige Zusammenstellen – ist mit recht hohem Zeitaufwand verbunden. Dabei sollte Hektik nicht dafür sorgen, dass Sie wichtige Dokumente übersehen – anderenfalls könnte sich der Hausverkauf unnötig in die Länge ziehen.

Übrigens: Viele der hier genannten Unterlagen benötigen Sie auch für eine Immobilienbewertung, die Ihnen unsere Immobilienexperten ebenfalls gerne abnehmen. Die Immobilienbewertung ist eine wichtige Grundvoraussetzung, um einen Angebotspreis festsetzen zu können.

Nach dem Hausverkauf ist der anstrengendste Teil überstanden – dennoch erwartet der neue Besitzer Ihrer ehemaligen Immobilie weitere Unterlagen. Vor allem die Dokumentationen, die sich auf die laufenden Kosten beziehen, sind zeitnah an den neuen Besitzer zu übergeben. Auch alle vorhandenen Informationen zu technischen Geräten im Haus sollen, sofern vorhanden, an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Zu den Unterlagen und Dingen, die Sie nach einem Hausverkauf übergeben müssen, gehören:

• Aktuelle Bescheinigungen über die Überprüfung der Heizungsanlage
• Gebrauchsanleitungen zu technischen Geräten, die sich im Haus oder den Nebengebäuden befinden
• Abrechnungen von Strom, Wasser und Heizung
• Versicherungspolicen
• Alle vorhandenen Schlüssel zum Haus, dem Grundstück oder Nebengebäuden
• Falls vorhanden: Handwerkerrechnungen für Um- oder Anbauten beziehungsweise umfangreichere Reparaturen

Allein an der Zahl der benötigten Dokumente kann man sehen, dass der Aufwand für die Beschaffung recht groß ist. Das Zusammenstellen aller Unterlagen kann so manchen Zeitplan rund um den Immobilienverkauf sprengen – und den ein oder anderen Verkäufer in den Wahnsinn treiben. Denn welche Dokumente man bei welcher Behörde beantragen muss, ist eine Wissenschaft für sich.

Einfacher, schneller und stressfreier gelangen Sie vor dem Hausverkauf an die Unterlagen, wenn Sie einen Makler mit der Zusammenstellung beauftragen! Unsere Experten wissen genau, welche Bescheinigungen, Urkunden und Dokumente notwendig sind. Mit einer Vollmacht können Makler problemlos alle benötigten Dokumente in Ihrem Auftrag besorgen und pünktlich bereitstellen.