Kaufpreiszahlung über den Notar
Warum der Käufer erst zahlt, wenn alles rechtlich geklärt ist und wie Eigentümer dadurch abgesichert sind.
Kurz erklärt: Wann der Käufer wirklich zahlt
In der Praxis wird der Kaufpreis erst fällig, wenn der Notar alle Voraussetzungen geprüft hat (z. B. Eintragungen, Genehmigungen, ggf. Bankthemen). Erst dann verschickt der Notar die Fälligkeitsmitteilung. Dadurch werden Käufer und Verkäufer rechtlich und finanziell abgesichert.
Wie die Kaufpreiszahlung beim Immobilienverkauf sicher abläuft
Viele Eigentümer im Kreis Böblingen fragen sich, wann der Käufer den Kaufpreis eigentlich bezahlt und ob sie das Geld direkt nach dem Notartermin erhalten. In der Praxis läuft die Zahlung nicht sofort am Tag der Unterschrift, sondern erst dann, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Genau dafür sorgt der Notar mit einem klaren Ablauf, der Käufer und Verkäufer rechtlich absichert.
Nach dem Notartermin prüft der Notar, ob alle Bedingungen aus dem Kaufvertrag erfüllt sind. Dazu gehören zum Beispiel die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, die Klärung von bestehenden Grundschulden und gegebenenfalls die Zustimmung von Banken oder Behörden. Erst wenn diese Punkte erledigt sind, erstellt der Notar die sogenannte Fälligkeitsmitteilung.
Die Fälligkeitsmitteilung ist die offizielle Aufforderung an den Käufer, den Kaufpreis zu bezahlen. Darin stehen auch die Bankverbindungen und die genaue Zahlungsweise. Häufig gibt es mehrere Zahlungsempfänger, etwa wenn noch ein Darlehen des Verkäufers abgelöst werden muss. Dann wird ein Teil des Kaufpreises direkt an die Bank überwiesen und der restliche Betrag an den Verkäufer.
Für Eigentümer ist wichtig zu verstehen, dass die Kaufpreiszahlung nicht frei nach Gefühl erfolgt, sondern nach festen juristischen Regeln. Dadurch wird verhindert, dass der Käufer bezahlt, bevor er abgesichert ist, und gleichzeitig wird sichergestellt, dass der Verkäufer seine Immobilie nicht verliert, ohne den Kaufpreis zu erhalten. Erst wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist, veranlasst der Notar die nächsten Schritte für die endgültige Eigentumsumschreibung.
Manchmal hört man auch vom Notaranderkonto, also einem Treuhandkonto des Notars. Dieses wird heute nicht bei jedem Verkauf genutzt, sondern nur in bestimmten Fällen, zum Beispiel wenn es besondere Risiken gibt oder mehrere Zahlungen exakt gesteuert werden müssen. In den meisten Standardfällen erfolgt die Zahlung direkt an die vorgesehenen Empfänger.
Wer einen reibungslosen Ablauf möchte, sollte alle Unterlagen zur Grundschuld, zur Bankablösung und zu den Vertragsdaten frühzeitig bereitstellen. Dann kann der Notar die Voraussetzungen schneller schaffen und die Kaufpreiszahlung wird nicht unnötig verzögert.
Nach dem Notartermin prüft der Notar, ob alle Bedingungen aus dem Kaufvertrag erfüllt sind. Dazu gehören zum Beispiel die Eintragung einer Auflassungsvormerkung, die Klärung von bestehenden Grundschulden und gegebenenfalls die Zustimmung von Banken oder Behörden. Erst wenn diese Punkte erledigt sind, erstellt der Notar die sogenannte Fälligkeitsmitteilung.
Die Fälligkeitsmitteilung ist die offizielle Aufforderung an den Käufer, den Kaufpreis zu bezahlen. Darin stehen auch die Bankverbindungen und die genaue Zahlungsweise. Häufig gibt es mehrere Zahlungsempfänger, etwa wenn noch ein Darlehen des Verkäufers abgelöst werden muss. Dann wird ein Teil des Kaufpreises direkt an die Bank überwiesen und der restliche Betrag an den Verkäufer.
Für Eigentümer ist wichtig zu verstehen, dass die Kaufpreiszahlung nicht frei nach Gefühl erfolgt, sondern nach festen juristischen Regeln. Dadurch wird verhindert, dass der Käufer bezahlt, bevor er abgesichert ist, und gleichzeitig wird sichergestellt, dass der Verkäufer seine Immobilie nicht verliert, ohne den Kaufpreis zu erhalten. Erst wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist, veranlasst der Notar die nächsten Schritte für die endgültige Eigentumsumschreibung.
Manchmal hört man auch vom Notaranderkonto, also einem Treuhandkonto des Notars. Dieses wird heute nicht bei jedem Verkauf genutzt, sondern nur in bestimmten Fällen, zum Beispiel wenn es besondere Risiken gibt oder mehrere Zahlungen exakt gesteuert werden müssen. In den meisten Standardfällen erfolgt die Zahlung direkt an die vorgesehenen Empfänger.
Wer einen reibungslosen Ablauf möchte, sollte alle Unterlagen zur Grundschuld, zur Bankablösung und zu den Vertragsdaten frühzeitig bereitstellen. Dann kann der Notar die Voraussetzungen schneller schaffen und die Kaufpreiszahlung wird nicht unnötig verzögert.
Häufige Fragen zur Kaufpreiszahlung über den Notar
Wann zahlt der Käufer nach dem Notartermin
Erst nach Fälligkeitsmitteilung, wenn alle Bedingungen erfüllt sind.
Bekomme ich das Geld direkt nach der Unterschrift
Nein, meist erst einige Zeit später nach der notariellen Abwicklung.
Was ist die Fälligkeitsmitteilung genau
Die schriftliche Zahlungsaufforderung des Notars mit allen Kontodaten.
Kann die Bank des Verkäufers Geld direkt bekommen
Ja, bei laufendem Kredit die Ablösung oft direkt an die Bank gezahlt.
Wann wird der Käufer als Eigentümer eingetragen
Erst nach Zahlung und weiteren Schritten im Grundbuchverfahren.
Brauche ich dafür ein Notaranderkonto
In der Regel nicht, es wird nur bei besonderen Fällen eingesetzt.
Den gesamten Überblick finden Sie auf der Seite: Haus verkaufen trotz Kredit / Restschuld.