EZB-Leitzinssenkung treibt Aufschwung im Immobilienmarkt voran!

Aktuell zeigt der Immobilienmarkt die höchste Nachfrage, die wir in diesem Jahr verzeichnen konnten. Laut dem jüngsten Wohn-Barometer von ImmoScout24 ist die Nachfrage im dritten Quartal in Großstädten um beeindruckende 28 % gestiegen, während im umliegenden Umland ein Anstieg von 22 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen ist. Diese positive Entwicklung wird insbesondere durch die weiterhin günstigen Kreditkonditionen sowie die allgemeine Erwartung, dass die Preise in Zukunft möglicherweise weiter anziehen, begünstigt. „Viele Käufer sind sich bewusst, dass jetzt ein idealer Zeitpunkt für den Immobilienerwerb ist, da die Preise möglicherweise noch weiter steigen könnten“, hebt Gesa Crockford, die Geschäftsführerin von ImmoScout24, hervor. Dies zeigt, dass sich der Markt aktuell in einer sehr dynamischen Phase befindet. Diese gestiegene Nachfrage hat jedoch auch Auswirkungen auf die Angebotsseite des Marktes. In vielen Regionen fehlen adäquate Immobilien, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden, was zu einer weiteren Verknappung führt. Insbesondere in den beliebten Innenstadtlagen sind die verfügbaren Objekte rar, und die Preise steigen bereits überdurchschnittlich an.

Dazu kommt, dass das Interesse an Mietwohnungen ebenfalls zunimmt – der Mietmarkt erfährt ebenfalls einen Aufschwung, als Reaktion auf die gestiegene Nachfrage im Kaufsegment. Experten warnen jedoch, dass die anhaltend hohen Preise für viele potenzielle Käufer, insbesondere junge Familien und Berufseinsteiger, eine Hürde darstellen könnten. Die Sorge um erschwinglichen Wohnraum wächst.

Trotz der erhöhten Nachfrage sind die Immobilienpreise in vielen Städten stabil geblieben. Dennoch zeigen einige Metropolregionen bereits einen klaren Aufwärtstrend. Besonders in den fünf größten deutschen Städten sind die Mietpreise in den letzten zehn Jahren deutlich schneller gestiegen als die Kaufpreise. Ein Blick auf die Preisentwicklung im letzten Quartal zeigt, dass vor allem Neubauwohnungen teurer geworden sind, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.016 Euro. Dennoch gibt es in einigen Bereichen auch Preisrückgänge, wie bei Neubauwohnungen, die einen leichten Rückgang von 1,5 % verzeichneten. Diese Preisanpassungen könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, darunter eine wachsende Aufklärung der Käufer über marktgerechte Preise und ein anhaltendes Überangebot in bestimmten Stadtteilen. Insbesondere in Lagen, die einst als attraktiv galten, könnte eine Vielzahl neuer Bauprojekte die Nachfrage übersteigen und zu Preisrückgängen führen.

In Städten wie Berlin und München ist der Anstieg der Immobilienpreise für Neubauten im Vergleich zum Vorjahr signifikant – er beträgt über 5 %. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen in München bei etwa 11.000 Euro, während Neubauhäuser ebenfalls über 10.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Auch in anderen Großstädten, wie Köln, sehen wir bei Bestandsimmobilien einen markanten Preisanstieg. Trotz dieser steigenden Preise identifizieren Experten nach wie vor interessante Kaufgelegenheiten auf dem Immobilienmarkt. So hat die Zinssenkung der Europäischen Zentralbank (EZB) zu verbesserten Kreditkonditionen für Immobilienkäufer geführt. Der Zinssatz liegt in vielen Fällen inzwischen bei unter 3 %. Viele Fachleute erwarten zudem, dass die EZB in der nahen Zukunft den Leitzins weiter senken wird, was die Finanzierung von Immobilienkäufen zusätzlich attraktiver gestalten könnte. Es ist ratsam, diese Entwicklungen genau zu beobachten, um von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.Quelle: Katharina Bews Die Nachfrage nach Wohnraum in den urbanen Zentren bleibt weiterhin hoch, was die Preisanstiege zusätzlich anheizt. Besonders begehrt sind Neubauprojekte in zentralen Lagen, die moderne Wohnkonzepte bieten und häufig über nachhaltige Bauweisen verfügen. Investoren setzen verstärkt auf energieeffiziente Immobilien, da sie nicht nur umweltfreundlicher sind, sondern auch langfristig niedrigere Betriebskosten versprechen – ein Vorteil, der zunehmend auch private Käufer anspricht.